ถ้าหมายถึง ซื้อที่ดินเพื่อเก็บระยะยาว 10–20 ปี และเน้นโอกาสเติบโตของราคา ผมมองว่าทำเลที่น่าสนใจในประเทศไทยมีดังนี้
1. ระยอง ⭐⭐⭐⭐⭐ (แนะนำที่สุด)
เหมาะกับการลงทุนระยะยาว
จุดเด่น
-
EEC ยังมีการลงทุนต่อเนื่อง
-
โรงงานและอุตสาหกรรมเทคโนโลยีเพิ่มขึ้น
-
ท่าเรือมาบตาพุด สนามบินอู่ตะเภา และรถไฟความเร็วสูง (เมื่อเปิดใช้งาน) ช่วยเพิ่มศักยภาพ
-
ความต้องการที่อยู่อาศัยและคลังสินค้าเติบโต
เหมาะซื้อ
-
ใกล้นิคมอุตสาหกรรม
-
ใกล้ถนนสายหลัก
-
ไม่ไกลจากอู่ตะเภา
2. ชลบุรี ⭐⭐⭐⭐⭐
โดยเฉพาะ
-
บ้านบึง
-
พนัสนิคม
-
บ่อวิน
-
ศรีราชา (หากยังหาที่ราคาเหมาะสมได้)
เหมาะกับ
-
บ้านจัดสรร
-
โกดัง
-
อาคารพาณิชย์
3. นครราชสีมา ⭐⭐⭐⭐☆
จุดเด่น
-
ประตูสู่อีสาน
-
มอเตอร์เวย์
-
รถไฟทางคู่
-
รถไฟความเร็วสูงในอนาคต
เหมาะซื้อ
4. เชียงใหม่ ⭐⭐⭐⭐☆
เหมาะกับ
-
บ้านพัก
-
คาเฟ่
-
รีสอร์ต
-
ผู้เกษียณและชาวต่างชาติ
แนะนำ
5. ภูเก็ต ⭐⭐⭐⭐☆
ข้อดี
-
นักท่องเที่ยวจำนวนมาก
-
ต่างชาติซื้อผ่านรูปแบบการลงทุนและเช่าระยะยาว
-
ปล่อยเช่าได้ดี
ข้อเสีย
6. หัวหิน ⭐⭐⭐⭐☆
กำลังได้รับความนิยมจาก
-
คนกรุงเทพฯ
-
ผู้เกษียณ
-
ชาวต่างชาติ
7. ขอนแก่น ⭐⭐⭐⭐☆
เมืองศูนย์กลางอีสาน
มี
-
มหาวิทยาลัย
-
โรงพยาบาล
-
ศูนย์การค้า
-
โครงการพัฒนาเมืองต่อเนื่อง
8. อุบลราชธานี ⭐⭐⭐☆
ราคาที่ยังไม่สูงมาก
มีโอกาสเติบโตในอนาคต
ถ้ามีงบ 1–5 ล้านบาท
ผมจะเลือกเรียงลำดับดังนี้
-
???? ระยอง
-
???? ชลบุรี
-
???? นครราชสีมา
-
เชียงใหม่
-
ขอนแก่น
ถ้าต้องการ "ที่ดิน 10 เด้ง" ในอีก 15–20 ปี
ควรเลือกที่ดินที่มีคุณสมบัติครบหลายข้อ เช่น
-
อยู่ห่างตัวเมือง 10–30 กม.
-
ติดถนนสาธารณะ
-
มีไฟฟ้าและประปาเข้าถึง
-
อยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมหรือโครงการรัฐในอนาคต
-
ยังไม่ใช่ทำเลที่ราคาพุ่งไปมากแล้ว
-
พื้นที่สามารถพัฒนาเป็นบ้านจัดสรร โกดัง หรืออาคารพาณิชย์ได้
จากเป้าหมายการลงทุนระยะยาว หากต้องเลือกเพียงแห่งเดียว ผมยังให้น้ำหนัก ระยองในโซน EEC มากที่สุด เพราะยังมีแรงหนุนจากภาคอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ และโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งมีแนวโน้มสร้างความต้องการใช้ที่ดินอย่างต่อเนื่องในระยะยาว.
