ภาพรวม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยในปัจจุบัน (กลางปี 2026) ยังอยู่ในช่วง "ฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป แต่ไม่ทั่วถึง" กล่าวคือ บางทำเลและบางประเภทสินทรัพย์เริ่มดีขึ้น ขณะที่บางส่วนยังเผชิญแรงกดดันจากกำลังซื้อที่อ่อนแอและสต็อกที่อยู่อาศัยคงค้างจำนวนมาก แม้มาตรการภาครัฐจะช่วยให้ยอดโอนและธุรกรรมกลับมาดีขึ้นก็ตาม
???? ตลาดยังไม่กลับมาคึกคักเต็มที่
???? แต่ก็มีปัจจัยบวก
ในทางกลับกัน คอนโดบางทำเลและบ้านระดับล่าง ยังแข่งขันสูง เพราะอุปทานคงเหลือมากและผู้ซื้อขอสินเชื่อผ่านได้ยากกว่าเดิม
หากเป็นการถือครอง 5–15 ปี
ยังเป็นสินทรัพย์ที่น่าสนใจมากกว่าการเก็งกำไรระยะสั้น เพราะมีโอกาสได้รับอานิสงส์จากการพัฒนาในอนาคต
ตอนนี้ ไม่ใช่ช่วงที่เหมาะกับการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น แต่เป็นช่วงที่ผู้ซื้อซึ่งมีเงินทุนและไม่รีบขาย สามารถต่อรองราคาได้มากกว่าช่วงตลาดร้อนแรง โดยเฉพาะที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพจากโครงสร้างพื้นฐานหรือการเติบโตของภาคอุตสาหกรรม หากเลือกทำเลได้ดี การถือครองระยะยาวยังมีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่น่าสนใจได้ แม้ภาพรวมตลาดจะยังฟื้นตัวไม่เต็มที่ก็ตา
